Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden “Gayrimenkul Sertifikası” modeline ilişkin 15 soru ve 15 cevap paylaştı. Bu yeni model, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların küçük birikimlerle ev sahibi olabilmesini amaçlıyor. İşte detaylar:

Modelin Temel Özellikleri

Gayrimenkul Sertifikası, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent Evleri Projesi kapsamında uygulanacak. Projenin tamamı bu yatırım modeliyle halka arz edilecek .

• Sertifika Fiyatı: Her bir sertifikanın değeri 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. Alt veya üst sınır olmadan isteyen herkes bütçesine göre sertifika alabilecek .
• Talep Toplama: İlk etapta 1.540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak .
• Borsa İşlemleri: Sertifikalar 11 Ağustos 2025’ten itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak .

Proje Detayları

Toplam 5.325 konutun yer alacağı Damla Kent Evleri Projesi’nin 48 ayda tamamlanması planlanıyor. Proje alanında 1,2 milyon metrekareyi aşan inşaat alanı bulunuyor ve 244 ticari ünite yer alacak. Sosyal donatılar arasında kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, geniş peyzaj alanları ve yürüyüş yolları bulunuyor .

Nasıl Ev Sahibi Olunur?

Sistemde iki temel seçenek bulunuyor:

1. Asli Edim: Yeterli sayıda sertifika biriktirenler projeden konut sahibi olabiliyor. Örneğin:

• 1+1 (62 m²) daire için 631.516 sertifika
• 2+1 (88 m²) daire için 863.276 sertifika gerekiyor .

1. Tali Edim: Konut almak istemeyenler, proje sonunda konut satışlarından elde edilen gelirden sertifika oranlarında pay alabiliyor .

Avantajlar ve Yenilikler

• Peşinat ve Faiz Yok: Geleneksel konut kredilerindeki yüksek peşinat ve faiz yükü olmadan ev sahibi olma imkanı .
• Esnek Yatırım: Tek bir sertifika (7,59 TL) ile başlanabilir, alt/üst limit yok .
• Borsada İşlem: Sertifikalar hisse senedi gibi alınıp satılabiliyor .
• Paylı Mülkiyet: Birden fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabiliyor .
• Erken Seçim: Proje bitmeden, yeterli sertifikaya ulaşanlar dairelerini seçebiliyor .

Güvenlik ve Garantiler

• Sertifikalar SPK denetiminde ve TOKİ/Emlak Konut güvencesinde .
• Proje gecikirse, yatırımcılar için kira getirisine denk tazminat ödenecek .
• Satılmayan konutlar TOKİ tarafından önceden belirlenen şartlarla satın alınacak .

İşte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un sosyal medyadan paylaştığı Gayrimenkul Sertifikası modeline ilişkin 15 soru ve 15 cevabın tam listesi :

1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?

SPK denetiminde, gayrimenkul projelerine küçük paylarla yatırım yapmayı sağlayan ve Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem gören bir menkul kıymettir.

2. Neden bu modeli seçmeliyim?

• Peşinatsız ve kredisiz ev sahibi olma (Asli Edim) imkânı sunar.
• Alternatif olarak, proje sonunda nakit gelir elde etme (Tali Edim) seçeneği vardır.
• Hisse senedi gibi borsada alınıp satılabilir .

3. Güvence kimde?

TOKİ ve Emlak Konut güvencesinde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı desteğiyle hayata geçiriliyor .

4. Ne kadar yatırımla başlanabilir?

Tek bir sertifika (7,59 TL) alarak başlanabilir. Alt/üst sınır yok .

5. Nasıl ev sahibi olunur?

Belirli sayıda sertifika biriktirilerek (örneğin 1+1 daire için 631.516 sertifika) “Asli Edim” talep edilir ve konut seçilir .

6. Proje bitmeden daire seçilebilir mi?

Evet. Gerekli sertifika sayısına ulaşanlar, dairelerini proje tamamlanmadan seçip rezerve edebilir .

7. Ortak ev almak mümkün mü?

Evet. Birden fazla kişi sertifikalarını birleştirerek aynı daireye paylı mülkiyetle ortak olabilir .

8. Tüm daireler aynı fiyatta mı?

Hayır. Kat ve cephe farklarına göre “şerefiye farkı” uygulanır .

9. Kaç konut satılacak, talep ne zaman?

İlk etapta Başakşehir’deki Damla Kent Projesi’nden 1.540 konut halka arz edilecek. Talep toplama: 4-8 Ağustos 2025 .

10. Ev almak istemezsem ne olur?

• Sertifikalarınızı Borsa İstanbul’da satabilirsiniz.
• “Tali Edim” ile proje sonunda satış gelirinden pay alabilirsiniz .

11. Sertifikaları istediğim zaman satabilir miyim?

Evet. Hisse senedi gibi Borsa İstanbul’da işlem görür .

12. Tüm daireler satılmazsa ne olacak?

TOKİ, satılmayan daireleri önceden belirlenen şartlarla satın alacak .

13. Yatırım süresi ne kadar?

Projenin tamamlanma süresi 48 ay (4 yıl) olarak planlandı .

14. Sertifika adedi değişir mi?

Hayır. Her daire için gerekli sertifika sayısı proje boyunca sabittir .

15. Kaç sertifika ile ev alınabilir?

• 1+1 (62 m²): 631.516 sertifika
• 2+1 (88 m²): 863.276 sertifika .

Önemli Tarihler

• Talep Toplama: 4-8 Ağustos 2025
• Borsa İşlemleri: 11 Ağustos 2025’ten itibaren .

Bakan Kurum, bu modelin özellikle dar ve orta gelirliler için tasarlandığını vurgulayarak, başarılı olması halinde Türkiye genelinde yaygınlaştırılacağını belirtti .