Yeni Vergi Düzenlemesi Teklifi: Kira Gelirleri İstisnasına Yeni Kısıtlamalar Yolda

AK Parti milletvekillerinin imzasıyla hazırlanan ve vergi kanunlarında önemli değişiklikler öngören kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığı’na sunuldu. Teklif, özellikle kira gelirleri istisnası, kredi faizlerinin gider yazılması ve geçici vergi dönemlerine ilişkin yenilikler içeriyor.

Emeklilerin Kira Geliri İstisnası Daraltılıyor

Teklifle, Gelir Vergisi Kanunu’nda kritik bir değişikliğe gidiliyor. Sahip oldukları binaları mesken olarak kiraya verenlerin bir takvim yılı içinde elde ettikleri mesken kira gelirlerine ilişkin istisna, yeniden düzenleniyor. Buna göre, bu istisna, kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlara yönelik olarak yeniden düzenleniyor. Bu hükmün 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Kredili Gayrimenkul Faizi Giderine Sınırlama

Teklifin bir diğer önemli maddesi, kredi kullanarak gayrimenkul alıp kiraya verenlerin ödediği faizleri kira gelirinden gider olarak indirme imkanına kısıtlama getiriyor. Amaç, kredili ve kredisiz alım yapanlar arasındaki vergi yükü farkını gidermek ve vergi matrahı erozyonunu önlemek.

Yapılan düzenlemeyle:

• Konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan borçların faizleri gider olarak indirilebilecek.
• Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yalnızca yüzde 5’i indirilebilecek.
• Bu hüküm, 2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanmak üzere düzenlemenin yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.

Geçici Vergi Dönemleri Artırılıyor

Geçici vergi mükellefiyeti bulunanlar için kazanç tespit dönemleri yeniden belirleniyor. Mükelleflerin kazançları artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilebilecek. Böylece dördüncü geçici vergi dönemi sisteme dahil edilerek bu dönemin faaliyet sonuçlarını içeren beyanname alınması sağlanacak. Bu düzenleme de 2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.

BIST Hissesi İçeren Bazı Fonlarda Tevkifat İstisnası Kalkıyor

Teklif, portföyünün en az yüzde 51’i Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinden oluşan bazı yatırım fonlarını da kapsıyor. Buna göre, şeffaflığı ve likiditesi düşük olan bazı fonlar tevkifat istisnasından çıkarılıyor:

• Sürekli olarak portföyünün en az yüzde 51’i Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinden oluşan fonlardan;
  • Katılma payları sadece nitelikli yatırımcılara satılabilen,
  • Türkiye Elektronik Fon Alım Satım Platformu’nda (TEFAS) işlem görmeyen ve
  • Fon portföyüne alınacak varlık ve işlemlere ilişkin herhangi bir oransal sınırlamaya tabi olmayanlar için bir yıllık elde tutma süresine bağlı tevkifat istisnası uygulanmayacak.

Bu şartların dışında kalan ve portföyünün en az yüzde 51’i Borsa İstanbul hisselerinden oluşan fonların katılma payı sahipleri ise söz konusu istisnadan yararlanmaya devam edecek.

Teklifin Meclis’te ne zaman görüşüleceği ve yasalaşma süreci merakla bekleniyor.